• Вт. Янв 31st, 2023

Эксперт предсказал изменения на рынке жилья полезные советы Дом Subscribe.Ru

Эксперт предсказал изменения на рынке жилья полезные советы Дом Subscribe.Ru

В 2022 году российский рынок недвижимости пережил ряд серьезных ударов. Начало спецоперации и объявление дьявольской мобилизации привели к тому, что сначала выросли ставки по ипотеке, упали продажи, а затем произошел резкий рост продаж жилья. В результате год закончился для рынка недвижимости с превышением предложения над спросом, а цены падают. Сохранится ли тенденция в 2023 году? От чего будет зависеть ситуация? Какие риски остаются? Что будет с ценами на новостройки, вторичку, а также загородную недвижимость? Об этом депутату Кнессета рассказал эксперт по недвижимости, автор экономического Telegram-канала Алексей Кричевский.

– Что интересного, важного и значимого стоит выделить для рынка недвижимости в 2023 году?

– Во-первых, разработчиков накроет “похмелье” и депрессия после трех лет пиршества. Проценты по субсидированной ипотеке выросли до 8, также покрываются хитрые программы с почти нулевыми ставками, то есть теперь в стоимость ипотеки вносить дополнительные 20% от стоимости жилья уже нельзя будет. Поэтому можно ожидать дальнейшей консолидации отрасли, и чуть ли не единственным реальным драйвером для нее будет государство – от реновации до комплексного развития территорий и освоения новых регионов. Во-вторых, тенденция к снижению цен перепродажи сохранится и, возможно, даже ускорится, так как предложений на рынке становится все больше, как за счет уехавших из страны, так и за счет тех, кто ошибся с инвестициями или не нет. Нарисуйте ежемесячные платежи через ипотеку. Поэтому можно сказать, что к концу года цены упадут минимум на 7-8%, а максимум – до 20%.

– То есть в этом году жилье в России станет более доступным?

– Смотря что понимать под наличием жилья. Станут ли кредиты доступнее? Нет, уже сейчас более половины потенциальных заемщиков развернуты чуть ли не на этапе скоринга (оценки клиентов банками). И маловероятно, что ЦБ резко снизит ключевую ставку, поэтому ставки по ипотеке будут примерно на том же уровне, что и сейчас, после очередного раунда повышения минимальных ставок топ-банками. Станет ли жилье дешевле? Вторичные – однозначно да, новостройки – скорее да, так как застройщикам придется приспосабливаться к обстоятельствам. Земельная недвижимость также будет постепенно снижаться в цене, так как спрос на нее будет угасать, даже несмотря на льготные условия кредитования строительства домов.

ЧИТАТЬ   Ливерпуль – Челси: стартовые составы на матч АПЛ

– Как обстоят дела с недвижимостью в разных городах России – где самое дорогое жилье, а где самое доступное?

– Самые дорогие – конечно, в Москве и области, Сочи, Геленджике и Санкт-Петербурге. Неожиданно в топ попал Зеленоградск в Калининградской области – город-курорт на берегу Балтийского моря. Это города, где квадратный метр стоит более 200 тысяч. При этом найти город, где цена «квадрата» будет ниже 50 тысяч рублей, не составит труда – их очень много.

При строительстве собственного дома нужно понимать только одно. Если вы решили, что просчитали все возможные риски, включая в смету все возможные повышения цен на материалы, работу, оборудование, добавьте к ней еще как минимум 30%. После перерасчета подумайте, что лучше – купить готовый дом или построить свой. Все максимально просто.

– Каковы ваши советы по покупке недвижимости?

Можете подарить на этот год – стоит ли ждать лучших времен, и если покупать – когда, что и где?

– Универсального совета при покупке недвижимости не существует. Обстоятельства и финансовые возможности людей очень разные. Кто-то хорошо заработал и может позволить себе улучшить свои жилищные условия, не особо задумываясь о том, что завтра понравившаяся квартира может подешеветь на 15-20%. Кому-то расширение просто необходимо после прибавления в семье, кто-то уезжает с родителями или супругом. Если есть потребность купить и есть возможность купить квартиру, то надо брать и покупать. Но при этом помните, что в сложившейся ситуации, при отсутствии платежеспособного спроса на рынке и огромном количестве присутствующих, вы можете выторговать для себя очень хорошую скидку. Иногда при обычной продаже доходит до 15%, а при срочной продаже до 30%, особенно если это шампунь в виде залога.

ЧИТАТЬ   В Госдуме предложили расширить льготы по земельному налогу для отдельных категорий граждан

Авторы: Людмила Александрова



Source