Как не попасть в долгострой — 5 советов

Ознакомьтесь с другими проектами разработчика

Первое, на что стоит обратить внимание, это проекты, которые уже реализованы застройщиком и проект, в котором вы хотели бы приобрести квартиру. Основными инструментами для проверки являются сайт разработчика или информация Хостинг Об этом на сайтах-агрегаторах по поиску недвижимости, а также в публикациях в СМИ.

Изучите все досконально. На сайте разработчика часто отсутствует информация о том, что фактическая дата доставки фактически несколько раз смещалась. Именно поэтому стоит проверять публикации в СМИ с новостями о застройщике и его жилых комплексах. Никакой поисковик или специализированные сайты в этом не помогут. Например, Domovita.by ежегодно делает Резюме С планами ввода объектов застройщиками и результатами на конец года.

Например, изучим информацию о новом Дубравинском комплексе металлургической компании. На сайте разработчика указанный Дата следующей доставки – 4 кв. 2023 г. Давайте посмотрим на завершенные проекты, чтобы увидеть, уложится ли компания в срок. Один из них – жилой комплекс «Матвеевский».

В сети можно найти информацию о том, что два дома Матвеевского ЖК застройщик собирается сдать в эксплуатацию в конце 2021-начале 2022 года, но сдал еще осенью 2021 года – комплекс был в Эксплуатации 17 ноября 2021 г.

Точно так же можно изучить и другие проекты разработчиков, чтобы сначала убедиться, что компания выполняет свои обязательства.

Стоит помнить, что небольшие задержки в строительстве не имеют большого значения. Стандартный срок доставки обычно немного больше, чем обещает застройщик. Неприятности начинаются, когда на объекте никто не работает, а застройщик перестает выходить на связь через СМИ, свои социальные сети и сайт, что делать в этом случае, поговорим далее.

Кредиты

R-Money Light (отсрочка основных платежей на 3 месяца)

Банковское решение

из 17,84 %

ставка в год

из 1000 п.

До 4 лет

Применять

Если у разработчика есть другие проекты

Когда жилой комплекс, в котором вы хотели бы купить квартиру, является первым проектом в портфеле застройщика, возрастает риск попасть в долгострой. Даже если на сайте компании написано «20 лет на рынке недвижимости» или «более 50 реализованных проектов» — все это могут быть склады или бизнес-центры, а не строительство жилых комплексов.

Конечно, проект может ВыстрелитьКак и «Времена года» от ТЭНКинвест, правда, может провалВроде LCD Smart (дата сдачи третьего дома пока неизвестна).

Самый надежный вариант, когда застройщик выкладывает в открытый доступ информацию о предыдущих проектах, а жилая недвижимость в городе, в котором компания ведет текущий проект, представлена ​​как завершенные проекты. Также важно, чтобы все предыдущие проекты были завершены в срок, а текущие находятся в процессе активного строительства.

Кредиты

Пополните свои финансы до 100 000 костей

Банк Белвеб

18.24 %

ставка в год

из 100 п.

До 5 лет

Применять

Почитайте, о чем пишет (или умалчивает) разработчик

Даже если с другими проектами разработчика все в порядке, в выбранном вами может быть проблема. Например, компания «Тапас» успешно справилась с предыдущими проектами, застройщик надежный и управляет «Олимпийским парком», а это один из самых популярных проектов в Минске, кроме строительства комплекса. Мод Хаус Пошло не по плану.

Каркас дома готов, на площадке есть рабочие, сейчас срок сдачи указан на сайте застройщика 3 квартал 2023 года. Однако изначально дом должен был быть сдан еще два года назад. За два года разработчик несколько раз был на своем сайте Объявлено О скором начале строительства без объяснения конкретных причин и сроков. Дважды публиковали новости о возобновлении работы и госинспекции, не объясняя, в чем проблема и перенося сроки.

Само по себе это не означает, что застройщик не будет выполнять свои обязательства. Но если связь с покупателями нарушена, и вы ничего не можете найти о том, что на самом деле происходит с проектом, это настораживает.

В идеале, если у разработчика возникла проблема, он опишет, с чем конкретно столкнулся и как планирует это преодолеть. Итак, разработчик Депутат Кнессета “Форселен” Столкнулся с тем, что не может сдать дом в эксплуатацию. Жители соседнего дома против того, чтобы по их территории проходили тепловые сети. Не без допуска журналистов, но они об этом заявили и объяснили, как будет решаться вопрос.

Кредиты

Помогите

Мтбанк

18.2 %

ставка в год

из 500 п.

До 2 лет

Применять

Посмотрите на конструкцию

Для этого следует посмотреть «ход строительства» на сайте застройщика, а также зайти на стройплощадку, прочитать комментарии в социальных сетях, форумах, чатах тех, кто уже купил квартиру в начале строительства. . . Сопоставив все это, можно уже примерно понять, успеет ли разработчик все поставить в срок или у него с этим будут проблемы.

Если последний раз “Ход строительства” обновлялся в 2021 году, или когда вы приходите на стройку в будний день (в одиночку, а не на экскурсию, организованную застройщиком), вы замечаете двух рабочих и одинокие звуки перфоратора , а не колхоз, значит что-то не так.

На самом деле это может быть совпадением: невнимание к маркетингу или период, когда застройщик меняет подрядчиков (хотя частая смена подрядчиков тоже может свидетельствовать о том, что у застройщика есть какие-то проблемы). Подробнее можно узнать в комментариях, на форуме или в чатах, если там прозвучала тревога, это явный красный флаг.

Признаки здоровой стройки – наличие на участке строителей, ежемесячные фотоотчеты о проделанной работе на участке, живое обсуждение и интерес в чатах и ​​группах.

Обратите внимание на цены

Цены и скидки – еще одна вещь, на которую стоит обратить внимание. Это особенно важно, когда другой информации недостаточно. Очень низкие цены выглядят подозрительно, сколько бы об этом ни говорило Минархитектуры. Цена коммерческого квадратного метра должна быть 1500-1900 рублей..

На самом деле в Минске невозможно найти цену ниже 1000 долларов за квадратный метр. И в среднем нижняя ценовая планка в коммерческом жилье составляет от $1150 до $1400 от проекта к проекту.

Если вы его найдете, это может быть большим успехом, но также и большим риском, поэтому есть и другие факторы, которые следует учитывать. Так жилой комплекс «Времена года» от неизвестного застройщика, появившись на рынке по цене от 1000 долларов, стал для дольщиков удачной инвестицией. Сейчас застройщик продает квартиры от 1170 долларов. А вот дом на Быховской, где изначально продавали квартиры квадратным метром менее 1000 долларов, не взлетел. Он был достроен за 7 лет, и дольщики произвели доплаты.

Чем дешевле, тем лучше – это не всегда оправданный принцип. Если вы не готовы рисковать, лучше поискать надежного застройщика со средними рыночными ценами.

Проверьте документы разработчика, если вы покупаете

Конечно, существует множество государственных нормативных процедур, которые разработчику необходимо преодолеть, чтобы начать работу. Но если вы уже нацелились на определенный жилой комплекс, стоит убедиться, что застройщик действительно прошел все этапы и готов подтвердить это документально.

Какие документы?

1. Документ, на основании которого организация имеет право на земельный участок;
2. Оформить и рассмотреть документацию, прошедшую проверку;
3. Договор с подрядчиком на строительство многоквартирного дома;
4. Лицензия на строительно-монтажные работы;
5. Документ, подтверждающий публикацию проектной декларации или самой декларации, опубликованный в государственных печатных СМИ.

Если у разработчика возникнут проблемы, ему не составит труда показать вам все это.

Помимо, Согласно Постановлению № 263 от 6 июня 2013 г.Застройщик раз в год за свой счет должен организовать проверку целевого использования привлеченных на строительство средств.

Застройщик также должен разместить результаты проверки в доступном для ознакомления месте, например, по своему местонахождению. А если вы уже стали акционером, то имеете право ознакомиться не только с результатами, но и со всем текстом аудиторского заключения. Это удобно, когда это не единичный объект и строительство длится больше года или при покупке на условиях, близких к сдаче.