• Сб. Янв 28th, 2023
Как выбрать квартиру своей мечты: поговорите с агентом по недвижимости

Пишем все требования

«Я всегда рекомендую покупателям, прежде чем приступить к выбору квартиры, сесть и записать на бумаге все свои потребности и пожелания, все, что они хотят получить от нового дома. Потому что пока человек не сформулирует список пожеланий, он просмотрит 10-20-50 квартир и выбора не будет. Кроме того, необходимо прописать, почему человек категорически не принимает жилье в будущем», — рассказала в интервью журналисту Myfin.by агент по продаже недвижимости компании An Garant Real Estate Ирина Марголина.

район города

Следующий шаг – определиться с районом, в котором вы хотели бы жить. Специалист отметил, что при выборе района проживания нужно ориентироваться на удаленность своего дома от места работы, близость места жительства часто посещаемых вами родственников, а также близость остановок общественного транспорта и т.д. . .

«Правильным решением будет покататься по городу, посмотреть разные районы, особенно если ты не из Минска и не знаешь города. Также можно расспросить местных жителей о плюсах и минусах проживания, — считает эксперт. «Например, у меня был клиент, который снимал квартиру в разных концах города, чтобы понять и решить для себя, где он хочет жить в будущем».

«Не секрет, что у ряда людей есть ограниченные представления о тех или иных районах. Люди часто спрашивают: «Только не Шабани, только не Ангарская». Но я хочу сказать, что жизнь меняется, районы тоже. Даже есть совершенно Удивительные места. , я уже убедилась в этом”, – сказала Ирина Марголина.

Дом рядом с метро или нет?

Но стоит ли покупать квартиру у метро?

«Часто встречаются иногородние, которые главным критерием при покупке квартиры ставят наличие метро в шаговой доступности. И я всегда им объясняю, что транспортная сеть в Минске очень развита, маршрутки и автобусы ходят часто и в Время. В настоящее время цена квартир, расположенных у метро, ​​зачастую выше, чем, например, квартир, расположенных в трех остановках от метро. При этом качество жилья в первых может быть заметно ниже», — советует эксперт.

ЧИТАТЬ   Не только туризм. Что связывает Беларусь и Турцию?

Эксперт считает, что близость метро сейчас теряет свою актуальность, тем более, что в городе стало больше личного транспорта.

Подбор квартиры

После того, как вы определились с районом, рассказала Ирина Марголина, вы можете обратиться к порталу Realt.by, он достаточно удобен для навигации. Там можно задавать разные параметры вплоть до материала стен.

«Я также всегда рекомендую выставлять поисковику цену на несколько тысяч больше, чем вы планировали потратить», — сказал специалист. – Сделайте подборку вариантов, подходящих под ваши параметры. А потом звонить.

«Если человек говорит мне, что хочет купить однокомнатную квартиру, я предлагаю ему, в принципе, присмотреться и к двухкомнатным. Разница в цене будет минимальна, но второй функциональнее первого», — отмечает эксперт по недвижимости.

Осмотр двора и подъезда

Квартира не существует сама по себе, поэтому внимательно смотрим какой двор, подъезд и т.д.

«Первое впечатление о доме складывается при приближении к нему. Ухоженная придомовая территория, наличие клумб и цветников, аккуратные скамейки, хорошая детская площадка — это всегда положительный фактор», — считает представитель агентства.

Важен и «мусорный вопрос»: есть ли перед входом в подъезд урны, смотрим, где находится контейнерная площадка.

Следующий пункт — вход.

«И первое, на что здесь стоит обратить внимание, это чистота и запах. В некоторых подъездах может пахнуть сигаретами, приготовленной едой, животными. При этом неприятные запахи могут распространяться не только по подъезду, но и по квартире. Есть много людей, которые остро реагируют на запахи, поэтому для таких потенциальных покупателей это существенный минус», — добавила Ирина Марголина.

Что касается выбора пола, то у каждого покупателя свои предпочтения, считает эксперт. По ее наблюдениям, первый этаж выбирают многодетные семьи и пожилые люди, молодежь любит высокие этажи. Главный недостаток высокого этажа в том, что в случае поломки лифта подняться в квартиру будет непросто.

ЧИТАТЬ   Эта резиновая пленка может прыгать, как кузнечики: удивительное изобретение

Также хорошим источником информации являются соседи, уверен специалист.

“Не надо стесняться, приходи вечером поболтать с людьми” из банка. Они могут узнать много полезной информации о людях, которые живут в подъезде, и о районе в целом», — рассказала Ирина Марголина.

Сама квартира

Агент по недвижимости рекомендует смотреть не более трех-четырех квартир в день, чтобы не «замылило глаз». После просмотра каждой квартиры следует сразу делать для себя пометки: что бросилось в глаза, что понравилось и наоборот.

Не следует забывать и о таком факторе, как знакомство, отметил специалист. По словам Ирины Марголиной, не нужно заставлять себя и убеждать себя, что я обязана купить квартиру, например, с пятерки.

«Где-то только после десятой квартиры формируется понимание своего жилья», — добавил специалист.

“Людям, которые уже всерьез задумались о покупке, советую посмотреть квартиру дважды: днем ​​и вечером. Днем квартира выглядит более внушительно, но в то же время можно увидеть некоторые недостатки, а вечером Квартиру надо прислушиваться. Где-то внизу пианисты, сверху шумные дети, особенно если квартира покупается для пожилых людей», — предполагает собеседник.

Планировка и ремонт

«Мы также уделяем внимание планировке. Конечно, лучше иметь отдельные комнаты и кухню отдельно от гостиной, а также нужно смотреть, не уходит ли большой процент полезной площади под коридор», — представитель Из агентства недвижимости делится своими советами.

Если есть выбор, лучше отдать предпочтение «западной» квартире, добавил эксперт. Это когда комнаты выходят на разные стороны света.

«Если вы в ближайшее время не будете делать ремонт, обратите внимание в первую очередь на ванную комнату с туалетом и кухню. Это самые дорогие в плане ремонта помещения», — порекомендовала Ирина Марголина.

ЧИТАТЬ   Курсы валют на 24 января 2023 года: доллар и евро падают

Но вид из окна, как правило, не является определяющим при покупке для отечественного покупателя, отметил эксперт.

«Если вы еще молоды, я бы не пренебрегал родительским опытом и советами при покупке квартиры», — добавил представитель агентства недвижимости.

Под влиянием эмоций?

И напоследок мы спросили у Ирины Марголиной, стоит ли при покупке квартиры прислушиваться к интуиции. На что она ответила нам однозначным «да».

“Скажу больше: каждая покупка – это в первую очередь эмоциональная составляющая. У меня был опыт работы с покупателями-мужчинами, которые просто “влюблялись” в определенную квартиру. И понимали, что переплачивают, но все равно договаривались, “, – заключил эксперт.

Больше новостей в нашем Telegram-канале

Подпишитесь на этот канал

Поделитесь своими новостями или “денежной” историей @myfinby_bot

Источник: Myfin.by

Если вы заметили ошибку в тексте новости, выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Оцените эту статью:

Source