Строительство и владение Дом был частью человеческой жизни столько же, сколько и сама цивилизация. Но за последние несколько десятилетий линза, через которую мы смотрим на недвижимость и развитие собственности, постепенно размылась.

Не будет большим преувеличением сказать, что сегодня, когда технологии все больше проникают в застройку и жилье, мало кто, кроме тех, кто работает в этом секторе, может точно определить, что происходит в быстро развивающемся мире proptech.

Чтобы приоткрыть завесу, в конце 2022 года мы решили подробно изучить тенденции и технологии в области девелопмента и строительства. Мы поговорили с различными инвесторами о ProTech, ориентированном на финансы, и о переходе на более экологичную ProTech.

Но поскольку мы не можем получить полное представление о пространстве proptech, не углубляясь в технологию, которая вызывает столько изменений, мы взяли интервью Момэй ЦюйУправляющий директор в Рост PSPИ Также МалхотраУправляющий директор в Инсайт Партнеры. Они много говорили о новейших технологиях в сфере недвижимости и жилищного строительства, о том, где может произойти следующий сбой, и о других тенденциях.

(Примечание редактора: это интервью было слегка отредактировано для увеличения длины и ясности.)

ТК: Между строительными технологиями и строительными технологиями много общего. Как бы вы сказали, в чем разница между ними? И где они пересекаются?

Мать Корова: Мы не придумали этот термин, но нам нравится использовать «искусственный мир» или «искусственная среда» для охвата обеих категорий. Традиционно мы относимся к строительным технологиям как к решениям, которые соединяют объекты по мере их возведения (т. е. строительная площадка, полевые технологии, предназначенные для AEC как к конечному потребителю), а к защите — как к решениям, которые соединяют объекты после того, как они уже построены (т. е. привлечение арендаторов для офисных зданий, управление недвижимостью для сдаваемых в аренду объектов).

Они перекрываются, когда есть что-то ценное, применимое ко всему жизненному циклу — данные о строительстве сантехники, которые можно использовать для управления объектами, или оснащение объекта «умным домом» на этапе строительства.

Эй Джей Малхотра: Я думаю о строительных технологиях как о подмножестве или сегменте технологий. По моему определению, proptech — это любая технология, которая затрагивает весь жизненный цикл физической конструкции, включая приобретение земли, планирование строительства, выполнение строительства, финансирование, аренду, управление недвижимостью, страхование и ремонт.

В примерах, которые я только что привел, строительные технологии попадут в категорию планирования и исполнения, а также могут включать финансирование (например, ссуды на строительство) и ремонт.

Каков ваш инвестиционный тезис для proptech в 2023 году? Какой рост вы ожидаете в этом секторе?

Какие: Сектор пострадал в 2022 году, в некотором смысле непропорционально больше, чем другие, из-за широкой перезагрузки рынка технологий. Несколько компаний в области технологий были оценены более чем в 1 миллиард долларов за счет частного финансирования или через SPAC, и практически ни одна из них сегодня не поддерживает оценку выше 1 миллиарда долларов.

Я думаю, что часть того, что ухудшило ситуацию, — это двойной удар из-за обычно завышенных мультипликаторов в области технологий/программного обеспечения в сочетании с тем фактом, что многие компании, занимающиеся технологиями, имеют физический компонент, который не должен был позволять им оцениваться как компания-разработчик программного обеспечения с самого начала. . .

Я думаю, что инвесторы и компании в 2023 году будут проявлять гораздо больше дисциплины и, вероятно, не будут привлекать слишком много капитала, пока они действительно не найдут продукт и движение продаж, которые работают. Как инвесторы на стадии роста, мы, как правило, не вмешиваемся, пока в любом случае не увидим существенную поддержку, и если они могут продемонстрировать импульс и поддержку в этой среде, мы будем более чем счастливы сделать большой вклад.

Малхотра: Я думаю, что Protect в 2023 году, безусловно, будет брошен вызов, в основном по двум причинам.